Новое или хорошо забытое старое: многоэтажки против хрущевок
Гайд для покупателя
Россия больше не страна панелек. Вернее, кроме них повсюду теперь можно увидеть жилые комплексы разной этажности, любых цветов и даже архитектурных форм. И они, наряду с хрущевками, являются одной из конечных точек развилки, на которой человек стоит, выбирая себе жилье. Сегодня мы разберемся, на что обратить внимание в новом и старом жилом фонде, выявим плюсы и минусы этих вариантов, тем самым максимально облегчив вам вопрос выбора.
Новое или хорошо забытое старое: многоэтажки против хрущевок
Гайд для покупателя
Россия больше не страна панелек. Вернее, кроме них повсюду теперь можно увидеть жилые комплексы разной этажности, любых цветов и даже архитектурных форм. И они, наряду с хрущевками, являются одной из конечных точек развилки, на которой человек стоит, выбирая себе жилье. Сегодня мы разберемся, на что обратить внимание в новом и старом жилом фонде, выявим плюсы и минусы этих вариантов, тем самым максимально облегчив вам вопрос выбора.
Новое или хорошо забытое старое: многоэтажки против хрущевок
Гайд для покупателя
Россия больше не страна панелек. Вернее, кроме них повсюду теперь можно увидеть жилые комплексы разной этажности, любых цветов и даже архитектурных форм. И они, наряду с хрущевками, являются одной из конечных точек развилки, на которой человек стоит, выбирая себе жилье. Сегодня мы разберемся, на что обратить внимание в новом и старом жилом фонде, выявим плюсы и минусы этих вариантов, тем самым максимально облегчив вам вопрос выбора.
Новое или хорошо забытое старое: многоэтажки против хрущевок
Гайд для покупателя
Россия больше не страна панелек. Вернее, кроме них повсюду теперь можно увидеть жилые комплексы разной этажности, любых цветов и даже архитектурных форм. И они, наряду с хрущевками, являются одной из конечных точек развилки, на которой человек стоит, выбирая себе жилье. Сегодня мы разберемся, на что обратить внимание в новом и старом жилом фонде, выявим плюсы и минусы этих вариантов, тем самым максимально облегчив вам вопрос выбора.
Content Oriented Web
Make great presentations, longreads, and landing pages, as well as photo stories, blogs, lookbooks, and all other kinds of content oriented projects.
Возможность «обустроиться с нуля». Чистота и отсутствие следов предыдущих хозяев — вот то, что так ценят любители порядка и минимализма. Вам не придется думать, куда деть старый советский шкаф или наблюдать, как при снятии обоев обнажаются десятки их слоев за разные десятилетия.
Улучшенная планировка. Дома во многих жилых комплексах имеют царских размеров кухни, огромные ванные комнаты и просторные лоджии. Кроме того, потолки там зачастую также выше, чем в старом жилом фонде.
Видовые квартиры. Далеко не в каждом доме таковые есть, но если вам повезет купить жилье, к примеру, на 25 этаже, то красивые рассветы (или закаты) вам гарантированы.
Проверка временем. Предыдущие жильцы хрущевок имели достаточно времени, чтобы выявить все объективные недостатки этих домов. Поэтому от честного продавца вы сразу узнаете о слабых сторонах вашего будущего жилища и подготовитесь к сопутствующим тратам, если их не избежать.
Не придется сидеть без горячей воды. Речь идет не о внештатных ситуациях, а о сроке, когда на коммунальных сетях проводится ремонт. За подогрев воды в хрущевке отвечает газовая колонка, висящая на кухне. Многие опасаются такого оборудования, но современные меры безопасности и техобслуживание сводят к минимуму все риски.
Стоимость. Очевидный пункт, о котором все-таки стоит напомнить. Старые квартиры действительно дешевле жилья в новостройках, причем зачастую значительно.
Планировка и площадь. На кухне панельного дома (площадь ее равна 6 кв.м) можно рукой дотянуться едва ли не до любого ящичка и любой части кухонной поверхности, не делая ни шага. Такие дома строились, чтобы обеспечить население жильем, поэтому проектировщикам было не до изысков, а комфорт явно не стоял во главе угла.
Придется подниматься по лестнице. Жильцы пятиэтажных домов вынуждены делать это регулярно из-за отсутствия в подъездах лифта. Это может стать огромной проблемой для пенсионеров и молодых родителей, а также лиц с ограниченными возможностями здоровья. Лифт в старом фонде, согласитесь, часто дает сбои.
Ветхость коммуникаций. Электропроводка, трубы водоснабжения и канализация — те пункты, на которые нужно обратить пристальное внимание при покупке квартиры в хрущевке.
Развитая инфраструктура. Покупая квартиру в панельном доме, возведенном в советские годы, можно быть уверенным, что рядом будут школа, детский сад, поликлиника и магазины товаров первой необходимости. За десятилетия эти дома буквально «обросли» необходимой для комфортной жизни сетью предприятий сферы услуг и остановок общественного транспорта.
Проще припарковаться. Ввиду того, что этажность хрущёвок намного ниже, чем у новостроек, число жителей на квадратный километр в районах старого жилого фонда тоже ниже. К тому же, будем объективными: в сравнении с , где квартиры часто покупаются молодыми семьями, в хрущевках повсюду живут пенсионеры, у которых личного транспорта нет по разным причинам. Конкуренция за парковочное место снижается.
Безопасность. Просторные освещенные дворы, нередко наличие видеокамер на территории — все это станет плюсом при покупке квартиры в новом доме. А если вам мало этого, то выбирайте дом на охраняемой территории, либо тот, в котором организована работа консьержа.
Нет нужной инфраструктуры. Нередко жилые комплексы, особенно большие, расположены вдали от больниц, школ, детских садов. Добраться до них можно только на транспорте, так как в шаговой доступности в лучшем случае будут только несколько открывшихся не так давно магазинов.
Долгие ремонтные работы у соседей. Купив квартиру в доме с черновой отделкой, будьте готовы к тому, что другие жильцы начнут что-то сверлить и колотить, приводя помещения к желаемому виду. А может быть, вы и сами пополните их ряды.
Риск скрытых дефектов. Внезапно потекли окна, появляется вода на полу в ванной комнате, из углов поползла плесень — в домах, которые не прошли проверку временем, такие «сюрпризы» не редкость.
Полмесяца без воды. В среднем две недели, когда на сетях водоснабжения будет вестись ремонт, принято планировать на летние месяцы. Но даже жара за окном не сглаживает неприятных ощущений от того, что для принятия ванной нужно использовать кастрюлю и плиту.
Недостаточная звукоизоляция. Ситуации, когда жители квартиры в хрущевке слышат кашель, храп или другие звуки жизнедеятельности соседей, вовсе не являются плодом воображения составителей анекдотов.
Не нужно делать ремонт. По крайней мере в том случае, если у вас нет особых предпочтений в дизайне интерьеров. Тогда можно сразу заезжать и жить в купленное жилье, не дожидаясь, пока будут поклеены обои и покрашен пол.
Возможность «обустроиться с нуля». Чистота и отсутствие следов предыдущих хозяев — вот то, что так ценят любители порядка и минимализма. Вам не придется думать, куда деть старый советский шкаф или наблюдать, как при снятии обоев обнажаются десятки их слоев за разные десятилетия.
Улучшенная планировка. Дома во многих жилых комплексах имеют царских размеров кухни, огромные ванные комнаты и просторные лоджии. Кроме того, потолки там зачастую также выше, чем в старом жилом фонде.
Видовые квартиры. Далеко не в каждом доме таковые есть, но если вам повезет купить жилье, к примеру, на 25 этаже, то красивые рассветы (или закаты) вам гарантированы.
Проверка временем. Предыдущие жильцы хрущевок имели достаточно времени, чтобы выявить все объективные недостатки этих домов. Поэтому от честного продавца вы сразу узнаете о слабых сторонах вашего будущего жилища и подготовитесь к сопутствующим тратам, если их не избежать.
Не придется сидеть без горячей воды. Речь идет не о внештатных ситуациях, а о сроке, когда на коммунальных сетях проводится ремонт. За подогрев воды в хрущевке отвечает газовая колонка, висящая на кухне. Многие опасаются такого оборудования, но современные меры безопасности и техобслуживание сводят к минимуму все риски.
Стоимость. Очевидный пункт, о котором все-таки стоит напомнить. Старые квартиры действительно дешевле жилья в новостройках, причем зачастую значительно.
Планировка и площадь. На кухне панельного дома (площадь ее равна 6 кв.м) можно рукой дотянуться едва ли не до любого ящичка и любой части кухонной поверхности, не делая ни шага. Такие дома строились, чтобы обеспечить население жильем, поэтому проектировщикам было не до изысков, а комфорт явно не стоял во главе угла.
Придется подниматься по лестнице. Жильцы пятиэтажных домов вынуждены делать это регулярно из-за отсутствия в подъездах лифта. Это может стать огромной проблемой для пенсионеров и молодых родителей, а также лиц с ограниченными возможностями здоровья. Лифт в старом фонде, согласитесь, часто дает сбои.
Ветхость коммуникаций. Электропроводка, трубы водоснабжения и канализация — те пункты, на которые нужно обратить пристальное внимание при покупке квартиры в хрущевке.
Развитая инфраструктура. Покупая квартиру в панельном доме, возведенном в советские годы, можно быть уверенным, что рядом будут школа, детский сад, поликлиника и магазины товаров первой необходимости. За десятилетия эти дома буквально «обросли» необходимой для комфортной жизни сетью предприятий сферы услуг и остановок общественного транспорта.
Проще припарковаться. Ввиду того, что этажность хрущёвок намного ниже, чем у новостроек, число жителей на квадратный километр в районах старого жилого фонда тоже ниже. К тому же, будем объективными: в сравнении с , где квартиры часто покупаются молодыми семьями, в хрущевках повсюду живут пенсионеры, у которых личного транспорта нет по разным причинам. Конкуренция за парковочное место снижается.
Безопасность. Просторные освещенные дворы, нередко наличие видеокамер на территории — все это станет плюсом при покупке квартиры в новом доме. А если вам мало этого, то выбирайте дом на охраняемой территории, либо тот, в котором организована работа консьержа.
Нет нужной инфраструктуры. Нередко жилые комплексы, особенно большие, расположены вдали от больниц, школ, детских садов. Добраться до них можно только на транспорте, так как в шаговой доступности в лучшем случае будут только несколько открывшихся не так давно магазинов.
Частые ремонтные работы у соседей. Купив квартиру в доме с черновой отделкой, будьте готовы к тому, что другие жильцы начнут что-то сверлить и колотить, приводя помещения к желаемому виду. А может быть, вы и сами пополните их ряды.
Риск скрытых дефектов. Внезапно потекли окна, появляется вода на полу в ванной комнате, из углов поползла плесень — в домах, которые не прошли проверку временем, такие «сюрпризы» не редкость.
Полмесяца без воды. В среднем две недели, когда на сетях водоснабжения будет вестись ремонт, принято планировать на летние месяцы. Но даже жара за окном не сглаживает неприятных ощущений от того, что для принятия ванной нужно использовать кастрюлю и плиту.
Недостаточная звукоизоляция. Ситуации, когда жители квартиры в хрущевке слышат кашель, храп или другие звуки жизнедеятельности соседей, вовсе не являются плодом воображения составителей анекдотов.
Проверка временем. Предыдущие жильцы хрущевок имели достаточно времени, чтобы выявить все объективные недостатки этих домов. Поэтому от честного продавца вы сразу узнаете о слабых сторонах вашего будущего жилища и подготовитесь к сопутствующим тратам, если их не избежать.
Не придется сидеть без горячей воды. Речь идет не о внештатных ситуациях, а о сроке, когда на коммунальных сетях проводится ремонт. За подогрев воды в хрущевке отвечает газовая колонка, висящая на кухне. Многие опасаются такого оборудования, но современные меры безопасности и техобслуживание сводят к минимуму все риски.
Стоимость. Очевидный пункт, о котором все-таки стоит напомнить. Старые квартиры действительно дешевле жилья в новостройках, причем зачастую значительно.
Планировка и площадь. На кухне панельного дома (площадь ее равна 6 кв.м) можно рукой дотянуться едва ли не до любого ящичка и любой части кухонной поверхности, не делая ни шага. Такие дома строились, чтобы обеспечить население жильем, поэтому проектировщикам было не до изысков, а комфорт явно не стоял во главе угла.
Придется подниматься по лестнице. Жильцы пятиэтажных домов вынуждены делать это регулярно из-за отсутствия в подъездах лифта. Это может стать огромной проблемой для пенсионеров и молодых родителей, а также лиц с ограниченными возможностями здоровья. Лифт в старом фонде, согласитесь, часто дает сбои.
Ветхость коммуникаций. Электропроводка, трубы водоснабжения и канализация — те пункты, на которые нужно обратить пристальное внимание при покупке квартиры в хрущевке.
Развитая инфраструктура. Покупая квартиру в панельном доме, возведенном в советские годы, можно быть уверенным, что рядом будут школа, детский сад, поликлиника и магазины товаров первой необходимости. За десятилетия эти дома буквально «обросли» необходимой для комфортной жизни сетью предприятий сферы услуг и остановок общественного транспорта.
Проще припарковаться. Ввиду того, что этажность хрущёвок намного ниже, чем у новостроек, число жителей на квадратный километр в районах старого жилого фонда тоже ниже. К тому же, будем объективными: в сравнении с , где квартиры часто покупаются молодыми семьями, в хрущевках повсюду живут пенсионеры, у которых личного транспорта нет по разным причинам. Конкуренция за парковочное место снижается.
Недостаточная звукоизоляция. Ситуации, когда жители квартиры в хрущевке слышат кашель, храп или другие звуки жизнедеятельности соседей, вовсе не являются плодом воображения составителей анекдотов.
Не нужно делать ремонт. По крайней мере в том случае, если у вас нет особых предпочтений в дизайне интерьеров. Тогда можно сразу заезжать и жить в купленное жилье, не дожидаясь, пока будут поклеены обои и покрашен пол.
Хрущевка
На что обратить внимание до покупки:
Помните, что если вы купите квартиру в хрущевке, а потом решите ее продать, цена может упасть очень значительно.
Сразу заложите бюджет на ремонт, так как многие квартиры в хрущевке не являются комфортными и безопасными. А если дом стоит в плане на капитальный ремонт, после него вам, вероятно, придется делать косметический в своей квартире.
Сразу заложите бюджет на ремонт, так как многие квартиры в хрущевке не являются комфортными и безопасными. А если дом стоит в плане на капитальный ремонт, после него вам, вероятно, придется делать косметический в своей квартире.
стр.1
стр.2
Связавшись с продавцом квартиры на вторичном рынке, обязательно спросите про то, кто непосредственно продает квартиру, сколько человек в ней прописано, какова ее цена и есть ли торг. Договоритесь о просмотре и не стесняйтесь задавать вопросы продавцу. Уточните, какой тип продажи планируется: прямой или альтернативный. В первом случае вы отдаете деньги и сразу можете заезжать в квартиру. Во втором случае вы ждете, пока продавец купит новое жилье, и только после этого двери квартиры юридически будут для вас открыты.
Покупая квартиру в старом доме, вы заплатите деньги непосредственно тем, кто жил до вас, либо владел квартирой юридически. В таком случае придется заключать договор купли-продажи квартиры. Он допускается как в нотариальной, так и в простой письменной форме, что определяют сами стороны сделки. Однако есть ряд случаев, когда обязательно нотариальное удостоверение. Обеспечить безопасность сделки может привлечение специалиста по недвижимости, однако здесь тоже важно оценить специалиста по отзывам, компетенциям, его стажу работы и репутации компании, если он работает на неё.
Покупая квартиру в старом доме, вы заплатите деньги непосредственно тем, кто жил до вас, либо владел квартирой юридически. В таком случае придется заключать договор купли-продажи квартиры. Он допускается как в нотариальной, так и в простой письменной форме, что определяют сами стороны сделки. Однако есть ряд случаев, когда обязательно нотариальное удостоверение. Обеспечить безопасность сделки может привлечение специалиста по недвижимости, однако здесь тоже важно оценить специалиста по отзывам, компетенциям, его стажу работы и репутации компании, если он работает на неё.
На что обратить внимание при покупке:
При оформлении ипотечного кредита помните, что в случае со старыми квартирами ставка традиционно выше.
Тут важно определить конкурентное предложение банков.
Тут важно определить конкурентное предложение банков.
Новостройка
На что обратить внимание до покупки:
Оцените репутацию застройщика. Если это не первый объект, который он возводит, то можно присмотреться к уже сданным ЖК, оценить качество жилья в них и даже пообщаться с жителями домов. Срывы сроков строительства, финансовые скандалы и жалобы покупателей квартир на откровенные недостатки в жилье должны вас насторожить.
Проверьте будущее жилье. В квартире, где еще никто не жил, могут быть не только скрытые, но и вполне очевидные дефекты. Например, можно посредством постукивания обнаружить пустоты под плиточной кладкой.
Обязательно взгляните на будущее жилье, как на объект инвестиций. Насколько привлекательной будет эта квартира через пять или десять лет? Каковы перспективы того, что, к примеру, отрезанный от городской жизни жилой комплекс обзаведется школой или клиникой на своей территории? Возможно, рядом будет построено современное предприятие, что повлечет за собой развитие транспортной сети?
Помните, что если вы купите квартиру в хрущевке, а потом решите ее продать, цена может упасть очень значительно.
Сразу заложите бюджет на ремонт, так как многие квартиры в хрущевке не являются комфортными и безопасными. А если дом стоит в плане на капитальный ремонт, после него вам, вероятно, придется делать косметический в своей квартире.
Проверьте будущее жилье. В квартире, где еще никто не жил, могут быть не только скрытые, но и вполне очевидные дефекты. Например, можно посредством постукивания обнаружить пустоты под плиточной кладкой.
Обязательно взгляните на будущее жилье, как на объект инвестиций. Насколько привлекательной будет эта квартира через пять или десять лет? Каковы перспективы того, что, к примеру, отрезанный от городской жизни жилой комплекс обзаведется школой или клиникой на своей территории? Возможно, рядом будет построено современное предприятие, что повлечет за собой развитие транспортной сети?
Помните, что если вы купите квартиру в хрущевке, а потом решите ее продать, цена может упасть очень значительно.
Сразу заложите бюджет на ремонт, так как многие квартиры в хрущевке не являются комфортными и безопасными. А если дом стоит в плане на капитальный ремонт, после него вам, вероятно, придется делать косметический в своей квартире.
стр.1
стр.2
Квартира в новостройке юридически является чистой, ведь у нее ещё не было собственника. Второй стороной сделки будет выступать сам застройщик. Будет заключен акт приемки-передачи и вы получите ключи от своей квартиры. Не забывайте, что это ещё не всё, и нужно будет пройти процедуру оформления квартиры в собственность. Она занимает около полутора месяцев, при этом для упрощения себе жизни можно нанять юриста и доверить работу с бумагами ему.
При оформлении ипотеки для покупки квартиры в новом доме банк может предложить пониженную ставку.
При оформлении ипотеки для покупки квартиры в новом доме банк может предложить пониженную ставку.
На что обратить внимание при покупке:
Преимущества ипотеки:
Вложение средств в собственное жилье. Проживая в арендованной квартире, вы ни на шаг не приблизитесь к тому, чтобы получить квадратные метры в собственность. Ипотека позволяет стать хозяином своего жилища, при этом размер платежа порой равен среднему ежемесячному взносу за съемную квартиру.
Свобода действий. Став обладателем своей квартиры, вы будете вправе сделать в ней ремонт мечты, что недопустимо в арендованном жилье.
Экономия. Сегодня в России действует ряд ипотечных программ для молодых семей, военных и так далее, условия при которых гораздо выгоднее, нежели при обычной ипотечной сделке.
Привлекательная процентная ставка. Альфа-Банк предлагает ипотечный кредит на квартиру в новостройке от 5,99% годовых. Первоначальный взнос — от 10%. Кредит можно взять на сумму от 600 000 до 50 000 000 рублей.
Удобство оформления заявки. Альфа-Банк предоставляет возможность заполнить ее не выходя из дома полностью в цифровом формате. Посещать отделение банка не потребуется.
Быстрое принятие решение. 70% заявок банк одобряет в течение одного дня.
